L’augmentation des prix des logements en Chine s’est accélérée en Janvier, à la faveur d’une reprise globale de l’économie et des signes de relâchement des contrôles politiques, a montré vendredi une étude indépendante. Le coût d’une nouvelle maison dans 100 grandes villes était en moyenne de 9812 yuans (US $ 1.577) par mètre carré le mois dernier, en hausse de 1,2 % par rapport à il y a un an, a annoncé le China Index Academy (CIA).
L’augmentation s’est accélérée avec une hausse 0,03 % en Décembre, lorsque les prix des logements ont augmenté d’année en année pour la première fois en neuf mois. Les prix ont augmenté de 1 % à partir de Décembre, soit la huitième hausse mensuelle consécutive, a déclaré dans un communiqué le CIA.
Les coûts de propriété sont un problème social majeur en Chine, où des millions d’acheteurs potentiels ont été chassés du marché par les prix exorbitants, ce qui alimente le ressentiment. Le gouvernement central a cherché à contrôler les prix de l’immobilier résidentiel au cours des trois dernières années, avec des mesures incluant les restrictions sur l’achat de deuxième et troisième maisons, les acomptes minimums plus élevés et les taxes annuelles dans certaines villes pour les propriétaires de plusieurs maisons et les propriétaires non établis localement. Les mesures ont refroidi le marché en état de surchauffe, mais la demande reste forte alors que la politique monétaire du gouvernement s’est radoucie ces derniers mois.
Le CIA a déclaré le sentiment du marché s’améliore après une augmentation des transactions immobilières et le ministère du logement a déclaré qu’il appuyait la demande non spéculative – un éventuel signal de relâchement des contrôles. « La stabilisation et la relance de l’économie, les politiques de stabilisation et d’adoucissement, la confiance dans l’amélioration du marché et l’optimisme entre toutes les parties ont aidé les prix des maisons à continuer sur leur lancée de la fin de l’année 2012 : augmenter et avec une plus grande marge», dit-il dans un communiqué.
Encore plus de villes ont connu la hausse des prix des logements neufs le mois dernier par rapport à Décembre et les augmentations ont été plus rapides dans les villes du premier tiers du classement des grandes villes et dans les zones situées le long de la côte chinoise. Le prix moyen des logements neufs à Pékin s’élevait à 25.075 yuans le mètre carré, en hausse de 2,27 % en un mois et jusqu’à 5,93 % en glissement annuel. A Shanghai, il était de 27.655 yuans le mètre carré, en hausse de 2,3 % par rapport à Décembre et de 1,72 % plus élevé depuis un an.
L’académie CIA est détenue par SouFun, opérateur du plus grand site web immobilier chinois. Les nouvelles propriétés sont la partie la plus importante du marché chinois de l’immobilier et l’enquête porte à la fois sur les prix des maisons et des appartements, y compris les appartements au prix réglementés par les autorités.
